وارد خانه میشوید. نور خوبی دارد. آشپزخانه زیباست. حتی میتوانید جای مبلهایتان را تصور کنید. اما ممکن است چند سؤال مهم را فراموش کنید: سقف سالم است؟ هزینهٔ گرمایش چقدر است؟ آیا قبلاً آب وارد زیرزمین شده است؟
در بازدید خانه در کانادا، فقط به ظاهر خانه توجه نکنید. دربارهٔ تعمیرات، هزینهها و محله هم سؤال کنید. بهتر است سؤالها را از قبل بنویسید و همراه داشته باشید.
در این مطلب، ۱۰ سؤال مهم را مرور میکنیم. در پایان هم یک چکلیست کوتاه برای بازدید دارید.
۱. چرا صاحبخانه تصمیم به فروش گرفته است؟
از مشاور خود بخواهید این سؤال را از نمایندهٔ فروشنده بپرسد. شاید فروشنده به شهر دیگری میرود. شاید به خانهای بزرگتر یا کوچکتر نیاز دارد.
دانستن دلیل فروش میتواند به شما کمک کند شرایط فروشنده را بهتر بفهمید. اما از روی همین پاسخ فکر نکنید خانه مشکلی دارد یا فروشنده حتماً تخفیف میدهد.
این سؤالها را هم بپرسید:
- خانه چند وقت است برای فروش گذاشته شده؟
- آیا قیمت آن تغییر کرده است؟
- فروشنده چه زمانی میخواهد خانه را تحویل دهد؟
ممکن است فروشنده نخواهد دربارهٔ زندگی شخصی خود توضیح بدهد. در این صورت، بیشتر دربارهٔ زمان تحویل و شرایط معامله سؤال کنید.
۲. چه تعمیرات و بازسازیهایی انجام شده است؟
کابینت نو و دیوار تازهرنگشده را بهراحتی میبینید. اما وضعیت سیمکشی، لولهها و سقف همیشه مشخص نیست.
بهجای اینکه فقط بپرسید «خانه بازسازی شده؟»، این سؤالها را مطرح کنید:
- کدام بخشهای خانه بازسازی شدهاند؟
- این کارها چه سالی انجام شدهاند؟
- چه کسی آنها را انجام داده است؟
- آیا فاکتور یا ضمانتنامه وجود دارد؟
- اگر کار به مجوز نیاز داشته، آیا مجوز گرفته شده است؟
اگر خانه بازسازی شده، فکر نکنید حتماً از لحاظ فنی هم سالم است و مشکلی ندارد. مدارک تعمیرات را به بازرس خانه نشان دهید. دربارهٔ مجوزها و مسائل حقوقی هم از فرد متخصص کمک بگیرید.
۳. آیا خانه سابقهٔ نشتی، رطوبت یا آبگرفتگی دارد؟
در زیرزمین و اطراف پنجرهها دقت کنید. به سقف و دیوارها هم نگاه کنید. بوی نم، لکهٔ آب یا رنگ پوستهشده میتواند دلیل خوبی برای پرسیدن سؤال باشد.
بپرسید:
- آیا قبلاً آب وارد زیرزمین شده است؟
- آیا سقف یا لولهها نشتی داشتهاند؟
- مشکل چه زمانی و چگونه تعمیر شده است؟
- آیا فاکتور یا گزارش تعمیر وجود دارد؟
دیدن یک لکه بهتنهایی به معنی مشکل بزرگ نیست. اما بهتر است بازرس آن را بررسی کند. پوشاندن لکه هم لزوماً به معنی برطرفشدن علت آن نیست.
۴. وسایل گرمایشی، سرمایشی و آبگرمکن چند سال عمر دارند؟
روشنشدن دستگاه کافی نیست. باید بدانید چند سال از عمر آن گذشته و چگونه از آن نگهداری شده است.
دربارهٔ سیستم گرمایش، کولر و آبگرمکن بپرسید:
- چه سالی نصب شدهاند؟
- آخرین سرویس آنها چه زمانی بوده است؟
- آیا قبلاً خراب یا تعمیر شدهاند؟
- متعلق به صاحبخانه هستند یا اجارهایاند؟
- آیا قرارداد و هزینهٔ ماهانه دارند؟
اگر قراردادی وجود دارد، آن را قبل از خرید بررسی کنید. همچنین از بازرس دربارهٔ وضعیت دستگاهها بپرسید. ممکن است لازم باشد برای تعمیر یا تعویض آنها پول کنار بگذارید.
۵. هزینهٔ واقعی زندگی در این خانه چقدر است؟
قسط وام تنها هزینهٔ شما نیست. باید مالیات سالانه، بیمه، برق، آب، گرمایش و تعمیرات را هم حساب کنید. اگر خانه شارژ دارد، آن را هم به این هزینهها اضافه کنید.
از فروشنده بخواهید آخرین قبض مالیات را نشان دهد. اگر ممکن است، قبضهای انرژی یک سال گذشته را هم ببینید.
البته مصرف شما ممکن است با خانوادهٔ قبلی فرق داشته باشد. این قبضها فقط کمک میکنند یک برآورد اولیه داشته باشید.
۶. اگر کاندو میخریم، دربارهٔ ساختمان چه بپرسیم؟
در کاندو، فقط داخل واحد مهم نیست. آسانسور، راهروها و قسمتهای مشترک را هم ببینید.
این سؤالها را بپرسید:
- شارژ ماهانه چقدر است؟
- چه خدماتی در شارژ حساب شده است؟
- آیا ساختمان به تعمیرات بزرگ نیاز دارد؟
- آیا قرار است مالکان مبلغی بیشتر از شارژ معمول پرداخت کنند؟
- چه قوانینی برای حیوانات خانگی وجود دارد؟
- آیا اجارهدادن یا بازسازی واحد محدودیت دارد؟
- وضعیت پارکینگ و انباری در مدارک چیست؟
دربارهٔ پولی که برای تعمیرات آینده کنار گذاشته شده هم سؤال کنید. به این پول معمولاً «صندوق ذخیره» میگویند.
قوانین و نام مدارک در همهٔ استانها یکسان نیست. برای بررسی آنها از فرد متخصص کمک بگیرید.
۷. محله در ساعتهای دیگر چه شرایطی دارد؟
شاید محله ظهر آرام باشد، اما عصر شلوغ شود. اگر خانه را جدی در نظر گرفتهاید، یک بار دیگر هم عصر یا آخر هفته به محله بروید.
به این موارد توجه کنید:
- صدای خیابان و رفتوآمد چقدر است؟
- شبها روشنایی کافی وجود دارد؟
- پیدا کردن جای پارک آسان است؟
- مسیر پیادهروی مناسب است؟
- رفتن به محل کار یا مدرسه چقدر طول میکشد؟
زمان رفتوآمد را در ساعتی بررسی کنید که معمولاً از خانه خارج میشوید.
دربارهٔ ساختوسازهای آیندهٔ اطراف هم سؤال کنید. اطلاعات آنها را از شهرداری بررسی کنید. اگر مدرسه برایتان مهم است، امکان ثبتنام را از مرجع آموزشی مربوط بپرسید. نزدیکبودن خانه به مدرسه، ثبتنام را تضمین نمیکند.
۸. چه وسایلی همراه خانه باقی میمانند؟
ممکن است یخچال، ماشین لباسشویی، پردهها یا چراغها را ببینید و فکر کنید همهٔ آنها همراه خانه هستند. بهتر است این موضوع را بپرسید.
فهرست وسایلی را که برایتان مهماند بنویسید. از مشاور بخواهید مشخص کند کدام وسایل در قرارداد ذکر میشوند.
اگر فروشنده گفته وسیلهای را باقی میگذارد، فقط به حرف او اکتفا نکنید. بخواهید این موضوع در قرارداد روشن باشد. این کار احتمال اختلاف در روز تحویل را کمتر میکند.
۹. آیا امکان بازرسی حرفهای خانه وجود دارد؟
بازدید معمولی با بازرسی فنی فرق دارد. شما در بازدید با فضای خانه آشنا میشوید. بازرس، بخشهای فنی را در محدودهٔ خدمات خود بررسی میکند.
از مشاور بپرسید آیا میتوانید شرط بازرسی را در پیشنهاد خرید بگذارید. قبل از انتخاب بازرس هم بپرسید:
- چه قسمتهایی را بررسی میکند؟
- چه چیزهایی در بازرسی نیست؟
- هزینه چقدر است؟
- گزارش چه زمانی آماده میشود؟
بازرس هم ممکن است نتواند همهٔ مشکلات پنهان را پیدا کند. اگر بررسی بیشتری لازم بود، آن را قبل از تصمیم نهایی پیگیری کنید.
۱۰. پیش از ارائهٔ پیشنهاد، چه سؤالهایی هنوز بیپاسخ ماندهاند؟
بعد از بازدید، چند دقیقه یادداشت بنویسید. اگر چند خانه را ببینید، ممکن است جزئیات آنها را با هم اشتباه بگیرید.
سه چیز را ثبت کنید:
- چه چیزهایی را دوست داشتید؟
- چه چیزهایی نگرانتان کرد؟
- چه سؤالها یا مدارکی هنوز باقی مانده است؟
بعد مشخص کنید پاسخ هر سؤال را از چه کسی باید بگیرید. شاید فروشنده بتواند جواب بدهد. شاید هم به بازرس، شهرداری یا مشاور حقوقی نیاز داشته باشید.
قبل از تصمیم نهایی، سؤالهای مهم را پیگیری کنید. اگر هنوز چیزی مشخص نیست، آن را در تصمیم خود در نظر بگیرید.
چکلیست بازدید خانه در کانادا
این فهرست را در تلفن خود ذخیره کنید. برای هر خانه یک نسخهٔ جدا داشته باشید:
- دلیل فروش و زمان تحویل را پرسیدم.
- دربارهٔ تعمیرات و مدارک آن سؤال کردم.
- سابقهٔ نشتی و آبگرفتگی را پرسیدم.
- سن و وضعیت دستگاههای اصلی را یادداشت کردم.
- هزینههای ماهانه و سالانه را بررسی کردم.
- اگر کاندو بود، مدارک و قوانین ساختمان را درخواست کردم.
- محله و مسیر رفتوآمد را بررسی کردم.
- وسایل همراه خانه را مشخص کردم.
- دربارهٔ بازرسی حرفهای صحبت کردم.
- سؤالهای بیپاسخ را نوشتم.
پرسشهای متداول درباره بازدید خانه در کانادا
۱. در اولین بازدید خانه چه چیزهایی همراه داشته باشیم؟
فهرست نیازها و سؤالهای خود را همراه ببرید. تلفن یا دفترچه برای یادداشتکردن هم مفید است. اگر اندازهٔ اتاقها برایتان مهم است، یک متر کوچک داشته باشید. اندازهٔ وسایل بزرگ خود، مثل تخت و مبل، را از قبل بنویسید. هنگام بازدید، نکات خوب و مشکلات احتمالی را ثبت کنید. برای عکسگرفتن یا فیلمبرداری اجازه بگیرید. بهتر است برای هر خانه یادداشت جدا داشته باشید تا اطلاعات خانهها با هم اشتباه نشود.
۲. هنگام بازدید خانه، اول به چه چیزهایی توجه کنیم؟
اول ببینید خانه با نیازهای روزمرهٔ شما هماهنگ است یا نه. تعداد اتاقها، پلهها، نور، فضای نگهداری وسایل و جای پارک را بررسی کنید. بعد به نشانههایی مثل بوی نم، لکهٔ آب و رنگ پوستهشده توجه کنید. فقط مجذوب دکور و وسایل زیبا نشوید. بیشتر این وسایل ممکن است همراه خانه نباشند. سؤالها و نگرانیهای خود را یادداشت کنید تا بعداً از مشاور یا بازرس بپرسید.
۳. اگر خانه نوساز یا تازه بازسازیشده باشد، باز هم به بررسی نیاز دارد؟
بله. اگر خانه بازسازی شده، فکر نکنید حتماً از لحاظ فنی هم سالم است و مشکلی ندارد. رنگ تازه و کفپوش نو چیزی دربارهٔ وضعیت لولهها یا سیمکشی به شما نمیگویند. دربارهٔ کارهای انجامشده سؤال کنید. فاکتورها، ضمانتها و مجوزهای لازم را بخواهید. برای خانهٔ نوساز هم دربارهٔ بازرسی و ضمانتهای مربوط سؤال کنید. فرد متخصص میتواند کمک کند بدانید چه چیزهایی باید بررسی شوند و چه مدارکی لازم است.
۴. اگر در خانه بوی نم یا لکهٔ آب دیدیم، چه کار کنیم؟
محل لکه یا بوی نم را یادداشت کنید و از مشاور بخواهید دربارهٔ آن سؤال کند. بپرسید آیا قبلاً نشتی یا آبگرفتگی وجود داشته است. اگر تعمیر انجام شده، مدارک آن را درخواست کنید. یک لکه بهتنهایی نشان نمیدهد مشکل چقدر بزرگ است. همچنین رنگکردن دیوار ثابت نمیکند علت مشکل برطرف شده است. از بازرس بخواهید آن قسمت را بررسی کند. اگر بررسی تخصصی بیشتری لازم بود، قبل از تصمیم نهایی آن را پیگیری کنید.
۵. غیر از قسط وام، چه هزینههایی را باید حساب کنیم؟
مالیات سالانه، بیمه، برق، آب، گرمایش و تعمیرات را در نظر بگیرید. اگر خانه شارژ ساختمان دارد، آن را هم حساب کنید. بعضی دستگاهها ممکن است اجارهای باشند و هزینهٔ جدا داشته باشند. آخرین قبض مالیات و، در صورت امکان، قبضهای انرژی سال گذشته را بخواهید. مصرف شما ممکن است متفاوت باشد. هزینههای خرید، مثل بازرسی و خدمات حقوقی، را هم جدا بنویسید. برای تعمیرات پیشبینینشده نیز مبلغی کنار بگذارید.
۶. قبل از خرید کاندو چه سؤالهایی دربارهٔ ساختمان بپرسیم؟
بپرسید شارژ ماهانه چقدر است و چه خدماتی را پوشش میدهد. دربارهٔ تعمیرات آینده و هزینههای اضافی احتمالی هم سؤال کنید. قوانین حیوانات خانگی، اجارهدادن و بازسازی را بخوانید. وضعیت پارکینگ و انباری را در مدارک بررسی کنید. فقط به ظاهر واحد اکتفا نکنید. مدارک مالی و گزارشهای ساختمان هم مهماند. نام مدارک و قوانین در استانهای مختلف فرق دارد. از فرد متخصص بخواهید مدارک مربوط به همان ساختمان را بررسی کند.
۷. آیا بهتر است محله را در ساعتهای مختلف ببینیم؟
بله. یک محله ممکن است ظهر آرام باشد، اما عصر رفتوآمد زیادی داشته باشد. اگر خانه یکی از گزینههای جدی شماست، عصر یا آخر هفته هم به اطراف آن بروید. به صدا، روشنایی و جای پارک توجه کنید. مسیر محل کار را در ساعت معمول رفتوآمد خود بررسی کنید. اگر مدرسه برایتان مهم است، شرایط ثبتنام را از مرجع آموزشی مربوط بپرسید. نزدیکبودن خانه به مدرسه، بهتنهایی امکان ثبتنام را تضمین نمیکند.
۸. از کجا بفهمیم کدام وسایل همراه خانه باقی میمانند؟
دیدن یک وسیله در بازدید به این معنی نیست که همراه خانه به شما تحویل داده میشود. دربارهٔ یخچال، ماشین لباسشویی، پردهها، چراغها و تجهیزات دیگر سؤال کنید. فهرست وسایل مهم را به مشاور بدهید. بخواهید مشخص شود چه چیزهایی در قرارداد آمده و چه چیزهایی نیامده است. فقط به حرف شفاهی اکتفا نکنید. دربارهٔ وسایل اجارهای هم سؤال کنید، چون ممکن است قرارداد یا هزینهٔ ماهانهٔ جدا داشته باشند.
۹. بازدید معمولی با بازرسی حرفهای خانه چه فرقی دارد؟
در بازدید معمولی، بیشتر با فضا و شرایط کلی خانه آشنا میشوید. بازرس حرفهای بخشهای فنی را در محدودهٔ خدمات خود بررسی میکند. قبل از انتخاب بازرس بپرسید چه قسمتهایی بررسی میشوند و چه مواردی خارج از خدمات هستند. هزینه و زمان تحویل گزارش را هم مشخص کنید. بازرسی تضمین نمیکند همهٔ مشکلات پنهان پیدا شوند. اگر بازرس بررسی بیشتری پیشنهاد کرد، آن را پیگیری کنید. دربارهٔ شرط بازرسی در پیشنهاد خرید نیز با مشاور صحبت کنید.
۱۰. آیا بازدید دوم از خانه ارزش دارد؟
اگر خانه در فهرست نهایی شماست، بازدید دوم میتواند مفید باشد. در بازدید اول ممکن است بعضی جزئیات را نبینید یا سؤالهایی را فراموش کنید. این بار یادداشتهای قبلی را همراه ببرید. اندازهها و فضاهایی را که برایتان مهماند دوباره بررسی کنید. اگر ممکن است، در ساعت دیگری بروید تا نور و صدای محیط را بهتر بشناسید. بازدید دوم جای بازرسی فنی را نمیگیرد، اما میتواند به انتخاب آگاهانهتر کمک کند.
برای انتخاب مشاور، مطلب چگونه یک مشاور املاک قابل اعتماد در کانادا انتخاب کنیم؟ را بخوانید. اگر میخواهید دربارهٔ مرحلهٔ بعد بدانید، راهنمای اتفاقات ماههای اول پس از خرید خانه هم مفید است.